今日纵览2025年12月05日 15:31消息，美国30年期房贷利率降至6.19%，创2025年第二低，楼市回暖信号初现。

　　 中新社华盛顿12月4日电 美国住房金融机构房地美（Freddie Mac）当地时间4日发布最新周度调查显示，美国30年期固定抵押贷款平均利率已降至6.19%，为今年以来第二低水平，仅略高于10月30日录得的6.17%——这一年内最低值。值得注意的是，该利率已连续两周下行，较一周前的6.23%进一步回落，同比则显著低于一年前的6.69%，反映出房贷融资成本正经历阶段性缓和。

　　 从趋势看，本轮利率下行并非孤立现象。自7月以来，在美联储明确释放政策转向信号后，30年期房贷利率累计回落逾50个基点，其间虽有反复，但整体运行中枢持续下移。这背后，是市场对货币政策路径预期的实质性修正：9月与10月美联储已连续两次降息各25个基点，而12月11日即将召开的联邦公开市场委员会（FOMC）例会，被主流机构普遍视为“大概率再度降息”的关键窗口。需强调的是，房贷利率虽不直接受联邦基金利率调控，但高度敏感于10年期美债收益率走势——后者又深度嵌套于市场对通胀黏性、经济软着陆概率及美联储后续行动节奏的综合判断之中。

　　 利率松动已开始传导至实际交易层面。美国全国房地产经纪商协会（National Association of Realtors）最新数据显示，受房贷成本下降提振，今年10月成屋销售量环比增长1.2%，达近8个月以来最高水平。这一回暖信号值得重视：在房价仍处历史高位、首付门槛未明显下调的背景下，利率每下降10个基点，相当于将月供负担减轻约1.5%—2%，对中等收入首次购房者而言，可能直接决定购房决策能否跨过心理临界点。

　　 然而，房地产市场的复苏基础仍显脆弱。就在房贷利率走低的同时，就业市场却亮起警示灯。美国自动数据处理公司（ADP）12月3日发布的报告显示，11月私营部门就业岗位意外减少3.2万个，为2021年以来首次出现单月负增长；更值得警惕的是，报告特别指出“2025年下半年就业增长停滞不前”——这一前瞻性表述暗示劳动力市场动能正在系统性减弱。当购房者的收入预期与工作稳定性双双承压时，再低的利率也难以完全抵消其对长期负债的审慎态度。换言之，当前楼市呈现“利率驱动型回暖”与“就业拖累型犹豫”并存的矛盾状态，短期交易量或有支撑，但需求可持续性仍取决于就业修复的实效。

　　 综上，6.19%的房贷利率固然释放出积极信号，但它更像是宏观政策转向的“温度计”，而非市场自发回暖的“发动机”。若12月美联储如期降息，叠加后续财政刺激或住房支持政策跟进，或可进一步稳固市场信心；但若就业疲态延续甚至加剧，利率下行带来的边际效用恐将快速递减。对普通购房者而言，眼下或许是观望窗口期——既不宜因短期利率低位盲目入场，也不应忽视政策拐点可能带来的结构性机会。